深圳1月二手住宅成交7499套 环比下滑24.7%

来源:http://www.fcvpql.cn 时间:02-21 22:38:50

来源:深圳中原钻研中央

全市成交套数为7499套

受春节影响,1月深圳二手住宅成交展现清晰下滑。1月深圳全市二手住宅成交套数为7499套,环比下滑24.7%;成交面积为64.1万平,环比下滑22.6%。

深圳中原领先指数不息上升,1月中原领先指数为972,环比上升2.3%,二手均价57694元/平。从逆映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来望,1月中下旬中原经理指数展现回落,但报价指数未展现清晰震动,表明业主心态较为安详,短期内市场均价将维持稳定的行势。    宝安不息六个月居成交量始位

在春节伪期的影响下,1月全市各区的二手套数跌幅均超两成。其中,盐田成交148套,环比下滑33.6%,跌幅最大。

尽管宝安区成交套数环比下滑26.7%,但其1960套的成交量照样位居全市成交第一。宝安成交套数已经不息6个月位居全市第一。    七区价格普涨

1月全市二手住宅均价为57694元/平,环比上升2.3%。七个区域的二手成交均价普及展现上涨。其中,福田成交均价环比上升3.4%至75588元/平,涨幅最大。

南山均价照样维持在始位,1月南山成交均价环比上升3.2%至100430元/平;龙岗均价最矮,为42107元/平。    投资客占比不息上升

1月份深圳投资客占比不息上升,投资客占比达39.17%。11月深圳豪宅标准调整后,大量的豪宅变为普宅,二手营业税费展现清晰下滑,刺激了二手市场的起伏性,也吸引了一片面投资客的入场。

本月投资的客户中有26.3%的客户选择置业在龙岗,有19.2%的客户选择置业在南山,有18.8的客户选择置业在罗湖。    非深户购房占比创新矮

1月非深户购房占比为18.7%,下滑至历史新矮。尽管近几个月二手市场成交活跃,在深圳的厉肃限购政策下,二手市场成交照样以本地客户成交为主。    4房及以上户型成交占比超两成

1月全市二手住宅成交中,90-144平及144平以上的大面积段成交占比展现上升,其他面积段的成交占比均展现下滑。90-144平面积段的成交占比环比上升2.8%至26%,升幅最大;60-90平面积段的成交占比环比下滑3.2%至43%,跌幅最大。

从户型来望,1月仅4房及以上户型成交占比有所上升,其他户型成交占比均下滑。4房及以上户型成交占比环比上升7.1%至22%。    套均总价升至626万

豪宅税标准调整后,刺激了改善需要的开释。1月二手住宅套均总价创历史新高,为626万元,环比上升17.06%。

从成交总价段的分布来望,新闻资讯800万以上价段成交占比添长清晰,800万-1000万价段成交占比环比上升1.3%至5.8%;1000万以上价段成交占比环比上升5.2%至13.7%。    中原研判

受豪宅税费调整的影响,近三个月深圳二手住宅成交较为活跃,尽管在春节伪期的影响下,深圳二手住宅成交环比展现清晰下滑,但其成交量照样处于较高的程度。1月深圳二手住宅成交展现清晰下滑。1月深圳全市二手住宅成交套数为7499套,环比下滑24.7%;成交面积为64.1万平,环比下滑22.6%。受疫情影响,短期内客户望房积极性清晰降低,展望近期二手成交将展现下滑。    据深圳中原钻研中央监测表现,1月租金指数达207.6,环比上升0.24%。现在全市租金72.0元/平·月,1月租金回报率为1.50%。近三个月全市租金稳中微升,但原由二手营业市场成交相对活跃,二手成交均价有所上升,所以近期不息租金回报率展现不息下滑的情况。    盐田租金涨幅最大

1月全市租金环比上升0.24%,达到72.0元/平。福田租金程度全市最高,达113.5元/平;龙岗租金程度全市最矮,为50.3元/平。

从各区租金转折幅度来望,龙华、罗湖和宝安三区租金下滑,其他四区租金上涨。龙华租金下滑0.92%,跌幅最大。盐田租金上涨2.42%,涨幅最大。    龙岗租赁占比大幅下滑

1月深圳各区租赁占比,龙岗租赁占比最高,达21.8%,同时其成交环比下滑9.4%,跌幅最大。盐田租赁占比17.1%,环比上升4.8%,升幅最大。

在租赁户型方面,本月1房、2房及3房户型租赁占比提高,4房以上户型租赁占比下滑。3房照样是成交占比最大的户型,其成交占比达37.4%,环比上升1.3%。    中原研判

受春节影响,1月租赁需要较弱。从全市各区来望,龙岗租赁占比照样最高,达21.8%。去年春节事后租赁需要会隐晦添长,但今年在疫情的影响下,展望短期内租赁需要的添长将会放缓。


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